潭村改婚禮顧問造項目環評透露:
  ●將投入8億元再造婚禮顧問推薦活力新社區
  ●未來花城大道預防癌症食物東延線穿越潭村
  羊城晚報訊 記者楊輝報道:作為珠江新城最系統傢俱後一個進行改造的城中村,潭村未來將建起15棟高樓,引入高端商業功能,打造珠江新城-員村對接點上富有活力的社區。昨日,潭村城中村改造項目環境影響報告已經被市環保局受理併進行公示。環評中透露,改造總共投資8億元,預計在2016年12月前竣工。
  改造大計
  新建15棟高樓
  住宅最高40層
  早在2013年年初,潭村便開拆,目前已經成為一片平地。根據最新公示的環評報告,潭村改造總用地面積為83390.3平方米,建設用地60236.9平方米,項目內容包含9棟25-40層高層住宅建築,6棟商業辦公樓(含餐飲),1棟3層幼兒園及其配套設施(含地下室)。實際上,潭村的用地面積很小,甚至小於另一個位於珠江新城的城中村——冼村,冼村改造的凈用地面積為162884平方米,是潭村的兩倍。但潭村的地理位置不錯,位於員村地婚禮顧問課程區和珠江新城的對接點上,西鄰廣州賽馬場、潭村路,東側接近華南快速幹線。
  改造規劃分為復建安置區和融資區,優先推進復建安置區村民住宅和改造範圍內市政和公建配套建設,確保按時序安排完成安置區的建設並回遷。在復建安置區建設取得施工許可,並依法正常推進施工的前提下,可同步開發融資地塊。
  根據規劃,潭村項目總建築面積為426528平方米,其中地上建築面積321588平方米,地下建築面積為104940平方米,綜合容積率為5.30,總建築密度為32.5%,這一容積率已經很高,與獵德相當。此外,項目住宅總建築面積185998平方米,總戶數為2180 戶,居住人數達6976 人。在9棟住宅中8棟為村民的復建房,只有一棟是位於融資區內的商品房。
  項目的配套公建主要有1個幼兒園(3層)、2個垃圾轉運站、衛生站、托老所、公共廁所、備用發電機、肉菜市場以及文化活動站,幼兒園在北邊有獨立地塊設置,其他配套公建在住宅裙樓設置,地上機動車位44 個,地下機動車位2337個,地下非機動車位3803 個。
  未來定位
  引入高大上服務
  建成活力新社區
  環評報告書還首次披露了潭村改造後未來的定位:在滿足村民生存和發展的前提下,引入高端辦公和商業服務功能,形成富有活力的功能區。通過高水平設計、適度強度開發提升地段土地價值,促進老城區配套公共服務設施建設,完善濱江天際輪廓線,同時積極配合花城大道開通。體現高端、現代、國際標準的目標要求。
  規劃結構是“一軸、兩心、四區、一帶”。
  “一軸”指的是東西向橫穿地塊的花城大道交通軸,交通方便,能快速便捷到達城市其他地區。
  “兩心”指地塊南北兩綠心,分別為南北住戶提供安靜舒適的休閑綠化活動空間。
  “四區”指的是復建居住區、復建集體物業、融資商業、融資居住。
  “一帶”則是指地塊西邊的潭村涌,兩邊形成臨水景觀休閑購物帶。北段河涌與公共綠地祠堂銜接,形成規劃區自然優美的生態環境。
  關註焦點
  文化傳承原地保護姚氏宗祠
  值得關註的是,規劃中同時提出,要原地保護潭村姚氏宗祠。潭村姚氏祠堂建於明嘉靖年間(1522-1566),重修於清光緒十七年(1891)、2007年。姚氏宗祠為磚木一層結構。坐東朝西,三間兩進,總面闊12米,總進深24米。現祠堂第一進的鴨屎石柱是明代始建時的原物,頭門梁架上的雕花、封檐板、石柱以及前後兩進的木柱都是清代的,具有較高的藝術價值。2006年“姚氏宗祠”條目被收入《廣州市文物普查彙編天河區捲》,2011年被登記為天河區第三次全國文物普查線索,將作為歷史古建築原址修繕保留。
  環境困局花城大道穿過潭村
  目前潭村周邊住宅不少,環境敏感點包括北側的駿逸苑;南側的新城雅居、陽光海岸花園;西側的珠光·新城御景等。而且,未來花城大道東延線將從改造後的潭村穿過,將潭村分為南北兩個區域,該道路與華快一起,將對潭村裡居民造成噪聲影響。
  據悉,花城大道是橫穿珠江新城東西方向的一條城市主幹道,從廣州大道向東到平江路突然止步,變成了一條斷頭路。根據相關信息,此次花城大道東延線修建工程將從珠江新城平江路與花城大道交叉口開始修建,終點位於員村一橫路。沿途相交的主要道路有平江路、平雲路、員村一橫路等,全長908米,為城市主幹道,路寬60米,雙向6車道,設計車速50公里/小時。由於花城大道東延線還處於規劃建設階段,現有的花城大道由於其“斷頭路”現狀沒有發揮真正主幹道的作用,車流量還較少;待花城大道東沿線建成投入使用後,車流量將增大。
  環評要求住宅樓各樓層沿街一側必須安裝隔聲窗和吸聲材料,保證隔聲窗的隔聲效率達到25分貝以上。要安裝的隔聲窗共計1936個,費用共計403.98 萬元。
  楊輝  (原標題:2016年的潭村:15棟高樓平地起)
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